2026年7月24日 · Consumer · Minds Team
Minds 研究：澳大利亚分拆式房地产的信任度调查 针对 850 名澳大利亚年轻人的目标受众模拟，探讨在 Reserve Bank of Australia 加息和 ASIC 监管背景下，用户对资产代币化平台的信任度。
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在 Minds 平台上对 850 名渴望购房的澳大利亚人进行的目标受众模拟显示，由于监管的不确定性，72% 的年轻买家对分拆式房地产代币化仍持高度怀疑态度。该研究结合 Australian Bureau of Statistics 的住房数据进行了校准，强调信任的关键在于实体资产托管以及对澳大利亚金融服务执照（AFSL）的合规性。
基于由 850 名受访者组成的合成受众。基准一致度会因受众、问题、依据和参考研究而异。
样本构成 年龄段
1
21-23 34% 2
24-26 38% 3
27-29 28% Tokenisation of Real World Assets in Australia
Australian Consumer Trends Report 2026
2026 年的澳大利亚住房市场给年轻买家带来了前所未有的准入门槛。随着 Reserve Bank of Australia 在 2026 年 5 月将官方现金利率上调至 4.35%，借贷能力大幅缩水。根据 Moody's Ratings 的数据，全澳范围内的住房负担能力已进一步恶化，Sydney 的买家仅为了偿还每月房贷，就需要拿出超过 40% 的家庭可支配收入。正如 Insights Exchange 发布的 2026 年 Australian Consumer Trends Report 所指出的，这种财务压力已迫使三分之一年龄在 18 至 29 岁之间的澳大利亚人继续与父母同住。
在这种高压环境下，分拆式房产投资平台作为一种潜在的颠覆性力量应运而生。通过将高价值的住宅资产分割为数字代币，这些平台承诺让房地产投资变得更加平民化。然而，推出这些平台的金融科技公司面临着一个关键的商业问题：澳大利亚年轻人是将代币化份额视为实现实体置业的可行替代方案，还是将其视为一种高风险的数字赌博？
为了探索这一动态，我们在 Minds 平台上配置了一次目标受众模拟。该模拟分析了来自 Sydney、Melbourne、Brisbane 和 Perth 等澳大利亚主要大都市地区的 850 名渴望首次置业的潜在买家的态度。结果表明，在对实体安全感的渴望与数字分拆资产的便利性之间，存在着深刻的心理鸿沟。
澳大利亚的监管格局正在经历重大变革，这直接影响了消费者对数字资产的信任。2026 年 2 月提交给参议院经济立法委员会（Senate Economics Legislation Committee）的《数字资产与平台法案》（Digital Assets and Platforms Bill）代表了在监管数字资产中介机构方面迈出的重要一步。在这一不断演变的框架下，任何促进房地产代币交易的平台都必须遵守严格的许可标准，包括持有由 Australian Securities and Investments Commission 颁发的澳大利亚金融服务执照（AFSL）。
Minds 模拟显示，合规监管是建立澳大利亚年轻投资者信任的最关键因素。在模拟群体中，72% 的人对任何未明确持有 AFSL 的分拆式房产平台表示深切怀疑。对于这些用户来说，过去数字资产波动的记忆犹新，他们要求获得与传统金融机构同等水平的消费者保护。
金融科技平台不能仅仅依靠区块链技术或智能合约的新颖性来吸引用户。相反，他们必须以监管透明度为先导。模拟表明，与强调高收益或技术创新的营销活动相比，专注于 ASIC 合规性、信托结构和法律托管的营销活动在缓解用户焦虑方面要有效得多。
分拆式房地产平台面临的一个根本挑战，是从实体所有权向数字表征的心理转变。从历史上看，澳大利亚人的“置业梦”一直植根于土地和砖瓦带来的切实安全感。代币化通常通过将实体产权证书放入特殊目的载体（SPV）并发行代表分拆份额的数字代币来运作，但这种方式很难复制那种实实在在的安全感。
模拟显示，64% 的澳大利亚年轻人将代币化房产视为次要的财富增值工具，而非真正实现置业的垫脚石。他们并不认为拥有 Sydney 或 Noosa 公寓的一部分等同于拥有一个家。相反，他们将这些代币与交易所交易基金（ETF）或微型投资股票相提并论。
此外，只有 31% 的受访者表示，如果平台能够保证代币由具有独立托管权的实体 SPV 支持，他们才愿意投资代币化房产。这突显了显著的认知鸿沟。许多年轻投资者并不理解数字代币如何转化为对实体资产的合法索赔权，这在营销漏斗的顶部为产品普及制造了巨大障碍。
对于希望在 2026 年占领澳大利亚市场的金融科技创新者来说，这些发现为产品定位和营销策略提供了清晰的路线图。平台不应将分拆式投资定位为置业的直接替代品，而应将其定义为一种与房地产关联的储蓄工具。通过将这些代币宣传为一种积累首付的方式（该首付会随房地产市场同步增长），金融科技公司可以将自己的产品与年轻买家的首要财务目标结合起来。
此外，平台必须优先开展关于法律结构的通俗易懂、不含行业术语的科普教育。解释 SPV 如何持有实体产权、租金收益如何分配以及 ASIC 监管如何保护投资者，对于建立长期信任至关重要。
利用 Minds 平台，金融科技营销 and 洞察团队可以快速迭代这些定位策略。团队无需在实体样本组或实地测试上投入大量预算和时间，即可在模拟环境中测试不同的宣传主张、落地页设计和教育内容。Minds 支持快速、迭代的研究，在不到一小时的时间内即可提供方向性的、结合上下文的洞察。这使团队能够在开展昂贵的公开宣传活动之前，优化其话术并建立信任。
通过针对已建立的人口统计学和心理画像模型，以及来自 Australian Bureau of Statistics 等官方国家统计数据进行校准，Minds 提供了高度可靠的研究基础设施。这使金融科技公司能够充满信心地应对动荡的澳大利亚住房市场和复杂的监管环境，以传统研究样本组极小部分的成本优化其获客策略。
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